Briefing completo de projeto arquitetônico:

Terreno 15x30m em Caldas-MG – Projeto faseado (Casa + Chalés + Spa + Clínica)

Informações do terreno:
Medidas: 15 m de frente x 30 m de profundidade

Localização: terreno de esquina com desnível (frente mais alta, fundos mais baixos)

Objetivo: desenvolvimento completo do terreno em fases para uso residencial, turístico e terapêutico.

Objetivo geral:
Solicito o desenvolvimento de um projeto arquitetônico completo e faseado, prevendo:

- Execução imediata da casa financiada pelo programa Minha Casa Minha Vida (fase 1)
- Planejamento das demais áreas do terreno para uso futuro, integrando chalés, spa, clínica de hipnose e subsolo funcional
- Aproveitamento total do terreno com fluxos bem definidos, recuos legais e aproveitamento do desnível natural.

Divisão por fases:

Fase 1: Casa residencial (execução imediata)
Área total útil da casa prevista: (Em aberto) em dois pavimentos, com possibilidade de construção parcial agora (cerca de 40 m²) com ampliação futura.

Parte inferior (térreo):
- Cozinha ampla com ilha e integrada com sala de estar (ilha e ampliação podem ser no projeto futuro, pós Minha Casa Minha Vida)
- Pé-direito alto
- Quarto térreo inicial
- Banheiro completo
- Varanda ampla
- Espaço gourmet integrado à casa ou próximo à varanda
- Área de jardim nos fundos e/ou lateral da casa, pequeno jardim frontal na chegada ou gramado
- Pré-estrutura para escada interna
- Acesso lateral com rampa para o subsolo (15 m de frente com leve desnível)

Parte superior (futura ou já no projeto):
- Suíte master com banheira e closet
- 1 ou 2 quartos adicionais
- Escritório pequeno
- Sala de jogos (pode ser nesta área ou na área gourmet do térreo)
- Varandas com boa vista
- Telhado estratégico para energia solar

Fase 2: Subsolo
- Acesso por rampa frontal descendo (aproveitamento do desnível)
- Estrutura livre com aproximadamente 300 m², com colunas espaçadas

Funções:
- Estacionamento
- Depósito/lavanderia
- Escada de acesso interno aos chalés
- Sala de jogos (opcional)
- Área técnica (energia, caixa d’água, etc.)

Fase 3: Chalés
- Localizados nos fundos do terreno (15x10 a 15x11 m)
- 2 chalés lado a lado, com recuos opostos e espaço de circulação/jardim entre eles
- Design voltado à privacidade e conforto de casais
- Possibilidade de decks, pergolados ou mini ofurôs externos

Fase 4: Spa e Clínica de Hipnose
- Localizado entre a casa e os chalés, com cerca de 15x4 ou 15x5 m
- Espaço para dois ambientes distintos (podem ser em dois níveis ou separados)
- Spa com jacuzzi, massagem, mini sauna
- Clínica com recepção, banheiro, sala de atendimento

Fase 5: Expansão Modular
- Toda a casa e demais blocos devem ser planejados de forma modular e expansível
- Estrutura prevista para construção futura com EPS (Piso superior mais leve sem tanto investimento inicial pelo MCMV)
- Fundamentos e lajes já preparados para ampliações sem retrabalho.

Solicitações técnicas do projeto:
- Planta baixa de cada fase
- Planta geral do terreno com divisão por zonas
- Fachadas, cortes e volumetria
- Se possível, modelagem 3D básica
- Sugestões de fundação e estrutura compatíveis com EPS e com o relevo
- Sombreamento e telhado planejado para placas solares
- Sugestão de materiais econômicos e duráveis
- Preparação dos arquivos para aprovação da prefeitura (ART se necessário)

Observações finais:
Estou aberto a ajustes e sugestões técnicas dos profissionais contratados.
O projeto pode prever fases executáveis separadamente, desde que mantenha a coerência geral da implantação.
A entrega preferencialmente em PDF + DWG.
Desejo saber o orçamento completo e também a possibilidade de contratar etapas separadas (por exemplo, Fase 1 + planta geral do terreno).