Busco um profissional para melhorar meu projeto arquitetônico de forma consciente, prática e eficiente, unindo funcionalidade e estética sem elevar os custos. A proposta é repensar os espaços, aproveitando cada ambiente de maneira inteligente, com foco em conforto, acessibilidade e sustentabilidade.

Se você tem experiência em soluções criativas e econômicas para projetos arquitetônicos e deseja contribuir com ideias inovadoras, entre em contato.

Objeto: Orçamento detalhado e plano de viabilidade financeira

Buscamos um orçamentista com experiência em obras residenciais para desenvolver um orçamento detalhado e um plano de viabilidade financeira. Este profissional será fundamental na fase de estudo preliminar, auxiliando na compatibilização do projeto com o orçamento disponível do cliente, otimizando custos sem comprometer a qualidade e a visão arquitetônica.

Descrição das tarefas:

Análise e refinamento do projeto:
• Participar ativamente de reuniões de briefing com o cliente e equipe de arquitetura para compreender e refinar os requisitos do projeto.
• Realizar a análise crítica de plantas baixas em nível de estudo preliminar, identificando potenciais otimizações e desafios.

Elaboração de orçamentos e planejamento:
• Desenvolver planilhas orçamentárias detalhadas e personalizadas, apresentando uma visualização clara dos investimentos por etapa e item, facilitando a compreensão do cliente.
• Estruturar listagens de tarefas e insumos para uso em contratos e termos de serviço.
• Definir e otimizar custos, prazos e compatibilizá-los com a capacidade de investimento e cronograma desejado pelo cliente.
• Realizar análise de custo-benefício aprofundada para as diferentes soluções e materiais propostos.

Definição de escopo e especificações:
• Conduzir a etapa inicial de briefing para materialização da obra, auxiliando na definição de materiais, acabamentos, áreas e ambientes que impactarão diretamente nos custos e prazos.
• Elaborar planilhas de áreas por ambiente e listagens de materiais e acabamentos que servirão de base para as demais equipes (arquitetura, engenharia, suprimentos).

Análise financeira e viabilidade:
• Preparar um orçamento estimativo de custo abrangente, incluindo técnicas construtivas, materiais brutos, materiais de acabamentos, estrutura, instalações e despesas indiretas.
• Verificar a adequação do custo total ao orçamento disponível do cliente, apresentando cenários e alternativas para compatibilização.
• Estimar a necessidade de financiamento, consórcio ou empréstimo caso o valor global não seja suficiente, oferecendo insights para a busca de recursos.
• Desenvolver gráficos comparativos de material x mão de obra e custo total, além de planilhas de custo por grupo de itens, para uma análise gerencial clara.

Gestão de prazos e fluxo financeiro:
• Estimar o prazo total da obra x valores, detalhando os pagamentos esperados por mês, semana ou período específico em cada etapa construtiva.
• Propor métodos para organizar e otimizar a movimentação financeira das contas do cliente, visando maior controle e eficiência.
• Identificar oportunidades para maior prazo para orçar e escolher os principais materiais da obra, visando negociações mais vantajosas.
• Conduzir processos de concorrência para os itens de maior impacto financeiro, buscando economia sem perda de qualidade.

Notas importantes:

Este trabalho será desenvolvido a partir de plantas baixas em nível de estudo preliminar, sem detalhamento executivo e sem projetos complementares. O principal objetivo é garantir que o projeto seja ajustado, ainda nesta fase inicial, para se adequar à verba disponível do cliente para a execução da obra.

Habilidades e sistemas desejados:

Habilidades essenciais:
• Domínio de orçamentação: sólida experiência em orçamentação de obras residenciais, incluindo leitura e interpretação de projetos arquitetônicos.
• Análise crítica: capacidade de analisar e otimizar custos, identificando oportunidades de economia e gargalos financeiros.
• Negociação e prospecção: habilidade para conduzir concorrências e buscar melhores fornecedores e preços.
• Comunicação efetiva: clareza na apresentação de informações técnicas e financeiras para clientes e equipe.
• Proatividade e organização: capacidade de gerenciar múltiplas tarefas e prazos em um ambiente dinâmico.

Sistemas e ferramentas:
• AutoCAD (ou similar para leitura e interpretação de desenhos)
• Microsoft Excel avançado (com proficiência na criação de planilhas complexas, fórmulas e gráficos)
• MS Project (ou similar para planejamento e controle de prazos)
• Sistemas de orçamentação profissionais: experiência com software(s) específico(s) de orçamentação de obras (Ex: Sienge, Volare, OrçaFascio, etc.).
• Modelagem 3D / Renderização: conhecimento para interpretação de modelos e representações visuais (não para criação, mas para compreensão).
• Diferencial: conhecimento em plataformas BIM para extração de quantitativos.

Preciso de um projeto 2D e 3D renderizado com fachada para uma casa que pretendo construir. O projeto é para um terreno de 10 metros de frente por 30 metros de fundo, estilo casa de praia.

Obs.: casa térrea, porém gostaríamos de ter uma grande área na frente para lazer (área gourmet, piscina…).