Contratação de cadistas especializados em AutoCAD Civil 3D para elaboração de memoriais descritivos de lotes e vias.

1) Passo a passo do memorial descritivo dos lotes

O memorial descritivo dos lotes é o documento que individualiza cada lote, mostrando localização, medidas, confrontações e área.

Sequência prática
Passo 1 - Conferir a base do projeto

Antes de escrever o memorial, você precisa ter:
- planta urbanística final aprovada ou versão final de trabalho
- quadro de áreas
- desenho dos lotes fechado corretamente
- numeração definitiva das quadras e lotes
- medidas exatas de frente, fundos e laterais
- área individual de cada lote

Sem isso, o memorial sai errado.

Passo 2 - Organizar por quadra

Normalmente você monta:
- Quadra A / Lote 01 ao Lote X
- Quadra B / Lote 01 ao Lote X

Isso facilita muito a conferência.

Passo 3 - Identificar cada lote

Cada lote precisa ter, no mínimo:
- número da quadra
- número do lote
- área
- frente
- fundo
- lado direito
- lado esquerdo
- confrontações

Passo 4 - Definir a confrontação corretamente

Você deve dizer com o que o lote confronta:
- frente: com a rua/avenida/alameda
- fundo: com outro lote, área verde, sistema de lazer, APP, faixa non aedificandi etc.
- lado direito: com lote vizinho
- lado esquerdo: com lote vizinho

A confrontação deve bater exatamente com a planta.

Passo 5 - Indicar o ponto de referência

Em muitos padrões, o texto começa assim:
- "Lote nº X da quadra Y, situado no lado par/ímpar da Rua Tal..."
ou
- "Lote nº X da quadra Y do loteamento denominado..."

Passo 6 - Descrever as medidas

Você informa:
- pela frente mede tantos metros
- do lado direito mede tantos metros
- do lado esquerdo mede tantos metros
- nos fundos mede tantos metros

Se o lote for irregular, aí você precisa descrever:
- segmentos de reta
- curvas
- vários alinhamentos

Passo 7 - Informar a área final

No final de cada lote:
- "encerrando a área de xxx,xx m²"

Passo 8 - Revisar numeração e confrontações

Os erros mais comuns são:
- lote confrontando com lote errado
- lado direito e esquerdo invertidos
- frente em rua errada
- área que não fecha com o desenho
- lote de esquina descrito como lote comum

Passo 9 - Padronizar o texto

Todos os lotes precisam seguir o mesmo modelo de redação.

Estrutura básica de memorial de lote

Exemplo de estrutura:

Lote 01 da Quadra A
Lote nº 01 da Quadra A, situado com frente para a Rua X, onde mede 10,00 m; do lado direito de quem da rua olha para o lote, mede 25,00 m, confrontando com o Lote 02; do lado esquerdo mede 25,00 m, confrontando com a Área Verde 01; e nos fundos mede 10,00 m, confrontando com o Lote 15, encerrando a área de 250,00 m².

O que não pode faltar no memorial dos lotes
- identificação do lote
- identificação da quadra
- rua para a qual faz frente
- medidas lineares
- confrontantes
- área
- nome do loteamento
- município/comarca/UF, quando exigido no documento geral

2) Passo a passo do memorial descritivo das vias

O memorial descritivo das vias descreve cada rua, avenida, alameda ou travessa do loteamento, com suas características geométricas e função no sistema viário.

Sequência prática
Passo 1 - Levantar todas as vias do projeto

Faça a relação completa:
- Rua 01
- Rua 02
- Avenida 01
- Alameda 01
- Viela, travessa, retorno, cul-de-sac, etc.

Passo 2 - Confirmar a nomenclatura oficial

Veja se será:
- nome provisório técnico
ou
- nome oficial aprovado pela prefeitura

Isso evita retrabalho.

Passo 3 - Separar os elementos geométricos de cada via

Para cada via você precisa saber:
- largura total da faixa da via
- largura de pista de rolamento
- largura dos passeios
- existência de canteiro central
- extensão da via
- ponto inicial e ponto final
- tipo de pavimentação
- declividade, quando necessário
- raio de curvas, quando exigido em projeto técnico

Passo 4 - Identificar início e término

Você descreve de onde a via começa e onde termina:
- "inicia-se no alinhamento da Rua X"
- "termina em cul-de-sac"
- "interliga a Avenida Y à Rua Z"

Passo 5 - Descrever a seção transversal padrão

Exemplo:
- leito carroçável com 7,00 m
- passeio com 2,00 m de cada lado
- largura total de 11,00 m

Ou, se houver canteiro:
- pista 7,00 m + canteiro 2,00 m + pista 7,00 m + passeios laterais

Passo 6 - Informar extensão e área da via

Em muitos memoriais entra:
- comprimento da via
- área total ocupada pela via
- eventuais áreas de calçada e canteiro

Passo 7 - Relacionar confrontações laterais

Às vezes se descreve que a via confronta lateralmente com:
- quadras
- áreas institucionais
- área verde
- sistema de lazer
- gleba remanescente

Passo 8 - Padronizar as descrições

Todas as vias devem seguir o mesmo formato.

Estrutura básica de memorial de via

Exemplo:

Rua 01
A Rua 01 possui largura total de 11,00 m, sendo 7,00 m destinados à pista de rolamento e 2,00 m de passeio em cada lado, com extensão total de 145,00 m, iniciando-se na Avenida Principal e terminando em retorno sem saída, confrontando de um lado com a Quadra A e de outro com a Quadra B.

O que não pode faltar no memorial das vias
- nome ou identificação da via
- largura total
- largura da pista
- largura dos passeios
- extensão
- início e fim
- confrontações laterais
- área ocupada, quando exigida
- tipo de sistema viário, se necessário.