Preciso contratar um(a) profissional ou empresa para desenvolver um masterplan / estudo preliminar de implantação em um terreno de aproximadamente 2,5 hectares, destinado a um condomínio de galpões multiuso (industrial/armazenagem/serviços).

Importante: não é projeto executivo. O objetivo é ter um plano diretor de ocupação bem resolvido e apresentável, com tipologias de galpões e estratégia estrutural coerentes e exequíveis — sem detalhamento extremo.

----Escopo mínimo (obrigatório)

1. Implantação geral / masterplan

* Setorização do empreendimento e proposta de ocupação do terreno.
* Sistema viário interno (acessos, circulação, manobras, áreas de carga/descarga e estacionamentos).
* Diretrizes de drenagem/níveis em caráter conceitual (compatível com o estudo preliminar).

2. Via paisagística junto ao corpo d’água

* Proposta de via/passeio paisagístico nas margens do corpo d’água.
* Respeito ao afastamento do córrego (a faixa será indicada por mim com base em levantamento/definição do local).
* Tratamento paisagístico conceitual e diretrizes de ocupação da área de preservação/afastamento.

3. Galpões em padrões modulares (tipologias repetíveis)

* Galpões com padrões modulares (condomínio de módulos).
* Como o terreno não é regular, pode ser necessário mais de uma tipologia de “galpão padrão”.
* O(a) profissional deve ter domínio de projeto estrutural de galpões metálicos para já sugerir vãos, modulações e dimensões exequíveis, considerando perfis metálicos usuais, racionalidade de estrutura e viabilidade construtiva.
* Entregável mínimo: tipologia, modulação e estratégia estrutural (ex.: pórticos, espaçamentos típicos, alturas, ritmo de pilares/treliças), sem entrar em detalhamento executivo.

4. Entregas em formatos profissionais

* DWG (implantação/estudos)
* PDF (pranchas e memorial/descrição)
* Perspectivas 3D (imagens renderizadas ou perspectivas do conjunto e de áreas-chave)

5. Diferencial desejável

* Estudo de aproveitamento máximo com boa logística (raios de giro e docas) e ocupação eficiente.

----O que será fornecido por mim

* Levantamento do terreno: inicialmente DWG do terreno e, posteriormente, caso necessário, a planialtimetria.
* Indicação do córrego e faixa de afastamento a respeitar.

----Entregáveis esperados

1. Masterplan em DWG + PDF (implantação geral com cotas principais e legendas).

2. Pranchas em PDF com:

* Implantação com setorização, circulação e áreas comuns,
* Tipologias de galpões (1 a 5 tipos, se necessário),
* Esquemas/diagramas de modulação e estratégia estrutural (conceitual),
* Quadro de áreas.

3. Modelo 3D e perspectivas (mínimo 5 imagens: visão geral + pontos principais).

*(O nível de detalhamento é de estudo preliminar: “apresentável para tomada de decisão e captação/aprovação inicial”, não executivo.)*

----Requisitos do(a) profissional

* Formação e experiência comprovada em Arquitetura/Urbanismo, Engenharia ou equipe multidisciplinar (ideal: arquiteto + engenheiro estrutural).
* Portfólio com implantação de condomínios industriais/logísticos e/ou galpões metálicos.
* Capacidade de propor modulações estruturais viáveis (vãos, espaçamentos, alturas, ritmo estrutural).
* Domínio de ferramentas: AutoCAD (DWG) + modelagem 3D (SketchUp/Revit/Archicad ou equivalente) + render (Lumion/Enscape/V-Ray ou equivalente).

----Para se candidatar, envie:

1. Portfólio com projetos similares (masterplan, galpões, logística, parques industriais).
2. Uma breve metodologia de trabalho (como você conduz estudo preliminar, validações e revisões).
3. Quais softwares utiliza e quais formatos entrega.
4. Prazo estimado e valor (fixo por pacote ou por etapas).
5. Se você atua sozinho(a) ou em equipe (e quais disciplinas cobre).

----Critérios de seleção

* Experiência real com galpões e modulação estrutural (ponto mais importante).
* Qualidade de apresentação (implantação clara, 3D convincente e material “vendável”).