Busca-se orçamentista experiente para elaborar um orçamento detalhado e analítico de um edifício residencial multifamiliar em São Bernardo do Campo/SP. O projeto, em alvenaria estrutural, prevê 12 apartamentos distribuídos em 4 pavimentos (térreo com pilotis + 3 andares), com prazo de obra de 36 meses.

Mesmo sem projetos executivos (arquitetônico, estrutural, instalações, bombeiro), a estimativa visa a viabilidade inicial, baseada na expertise profissional. Um novo orçamento será solicitado com projetos aprovados. Os custos devem considerar apenas a obra, excluindo o valor do terreno.

Cada apartamento (55-60m²) terá sacada, 2 banheiros e 1 vaga de garagem. O edifício contará com 1 elevador. O pilotis abrigará garagens, caixa de escada, elevador, acessos e abrigos. O padrão de acabamento é médio/baixo, com fachada em massa niveladora e grafiato. A implantação prevê que o corpo do prédio ocupe a largura total do terreno (12m) após recuo frontal de 5m, usando paredes como divisas. Contudo, orçar muros para as laterais do recuo, laterais dos fundos e fundo do terreno (12m), além de portão frontal. A cobertura será telhado embutido (estrutura metálica, fibrocimento, calhas e rufos), e forro apenas em áreas molhadas (banheiros, cozinhas, sacadas).

O orçamento deve ser analítico por etapas/serviços: preliminares, fundações, estrutura, alvenaria, instalações (elétricas, hidrossanitárias, gás, telefonia/internet, hidrantes para incêndio), esquadrias, vidros, louças, metais, ferragens, impermeabilizações, acessibilidade, segurança, equipamentos e infraestrutura de áreas comuns e paisagismo. O revestimento de paredes será aplicado apenas na área da pia da cozinha, no tanque da lavanderia e dentro do box do banheiro; o revestimento de piso será aplicado em todos os ambientes dos apartamentos. Os custos devem ser discriminados em mão de obra, materiais e equipamentos, baseados em preços de mercado atualizados (NÃO CUB).

Custos indiretos deverão ser detalhados: despesas administrativas de obra, honorários estimados para projetos complementares (bombeiro incluído), taxas, emolumentos, impostos e seguros.

Entregas fundamentais:
• Memória de Cálculo e Premissas Adotadas, explicitando claramente o que está e o que não está incluso no valor total.
• Análise de Curva ABC.
• Custo por Metro Quadrado (Custo Unitário).
• Provisão para Imprevistos.
• Cronograma Físico-Financeiro com o valor total do orçamento dividido em parcelas mensais iguais durante os 36 meses.

Profissionais interessados devem apresentar proposta de honorários, prazo e metodologia, considerando entregar planilha em Excel editável.