BRIEFING – PROJETO ARQUITETÔNICO DE 2 CASAS TÉRREAS
Busco arquiteto(a) para desenvolver o projeto de duas casas térreas independentes, lado a lado, em um terreno de 12 x 25 m (300 m²).
As casas serão construídas para venda, portanto o principal objetivo do projeto é chegar ao melhor equilíbrio entre:
baixo custo de construção;
arquitetura moderna e bonita;
boa percepção de valor pelo comprador;
planta funcional e bem aproveitada;
facilidade e rapidez de execução;
soluções construtivas simples;
boa iluminação e ventilação natural.
Não buscamos casas sofisticadas ou com soluções caras.
O terreno possui:
12 m de frente x 25 m de profundidade

A intenção inicial é dividir o terreno em duas unidades lado a lado, cada uma com acesso independente.
É importante estudar a melhor implantação possível, considerando recuos, circulação, iluminação, ventilação, privacidade entre as casas e aproveitamento do terreno.
As duas casas não precisam ser idênticas, mas devem conversar arquitetonicamente entre si e formar um conjunto bonito e coerente quando vistas da rua.

Gostaríamos que ambas tivessem:
garagem;
entrada independente;
janelas verdadeiras para ventilação e iluminação natural;
área externa/quintal;
fachada moderna.
Evitar plantas excessivamente estreitas, corredores internos longos e ambientes sem ventilação natural.

CASA A – 2 QUARTOS
Até aproximadamente 65 m² de área construída.
A prioridade desta unidade é ter uma casa compacta, mas com quintal maior nos fundos, criando uma percepção de espaço e permitindo que o futuro comprador possa instalar churrasqueira, deck, piscina pequena, jardim etc.
A planta deve transmitir sensação de amplitude apesar da metragem reduzida.
CASA B – 3 QUARTOS
Até aproximadamente 77 m² de área construída.
O terceiro quarto pode ser compacto, desde que tenha dimensões funcionais e janela adequada.

3. Conceito arquitetônico
Buscamos uma arquitetura:
moderna + simples + elegante + comercialmente atraente.
Queremos evitar uma aparência excessivamente popular ou de "casa de construtora", mesmo trabalhando com orçamento enxuto.
A fachada é especialmente importante, porque será um dos principais elementos de valorização para venda.
pé-direito um pouco mais alto em algum ponto estratégico, se isso não impactar significativamente o custo
4. PRIORIDADE: CUSTO DE OBRA
Este é um ponto fundamental do projeto.
As casas serão construídas para comercialização e, portanto, cada decisão arquitetônica deve considerar seu impacto no custo final da obra.
Preferimos:
estrutura simples;
poucos recortes estruturais;
vãos racionalizados;modulação;
paredes hidráulicas próximas sempre que possível;
banheiros/cozinha/área de serviço posicionados de maneira inteligente;cobertura simples e econômica;
materiais disponíveis no mercado;
soluções fáceis para mão de obra convencional executar;
redução de desperdício de materiais.
Queremos evitar soluções que sejam bonitas no 3D, mas caras ou complicadas de executar na obra.
O projeto precisa ser pensado para ser construído economicamente desde o início.

5. O que esperamos do arquiteto
Antes de desenvolver o projeto definitivo, gostaríamos de receber um estudo de implantação/layout, porque a distribuição das duas casas dentro do terreno é uma das decisões mais importantes.
Esperamos que o profissional também proponha melhorias caso identifique uma solução mais eficiente do que a configuração inicialmente imaginada.
Favor informar no orçamento quais destes itens estão incluídos:
estudo preliminar de implantação;
planta baixa; planta cotada;
planta de cobertura;cortes;fachadas;
indicação básica de materiais;
quadro de áreas;
imagens 3D/render das fachadas;
projeto arquitetônico executivo;
detalhamentos necessários para execução;
arquivos em PDF;
arquivo DWG/editável, se disponível.
Também informar se o serviço inclui:
revisões e quantas rodadas;
compatibilização com estrutural;
Informações que devem constar na proposta
valor total do projeto;
exatamente quais entregáveis estão incluídos;
prazo estimado; quantidade de revisões incluídas;
forma de pagamento;se fornece arquivos editáveis;
portfólio de projetos residenciais semelhantes.
Perfil de profissional que procuramos
Buscamos arquiteto(a) que tenha experiência principalmente com:
casas compactas; projetos residenciais econômicos;
construção para venda/incorporação;
otimização de área;
projetos com bom custo-benefício;
fachadas modernas de baixo custo.

Portfólio é muito importante.
Ao enviar a proposta, favor apresentar exemplos de casas de padrão e metragem semelhantes já projetadas.