Busco especialista em Inteligência de Mercado / Geomarketing com acesso a ferramentas de análise de dados (Geofusion/OnMaps, Cortex ou similares) para validar a viabilidade de 3 pontos comerciais em São Paulo, SP.

O modelo de negócio:
Trata-se de uma unidade de serviço de conveniência de autoatendimento (lavanderia self-service), onde o sucesso depende exclusivamente da densidade demográfica local e do perfil de moradia do entorno.

Escopo do trabalho:
De 1 a 3 endereços fornecidos, preciso de um relatório (PDF) contendo:
1. Raio de influência: Análise detalhada em 500 m e 1 km (isócrona de caminhada);
2. Verticalização: Mapeamento da concentração de apartamentos/studios vs. casas;
3. Perfil sociodemográfico: Renda média domiciliar, faixa etária predominante e índice de potencial de consumo para serviços;
4. Geradores de fluxo: Identificação de "âncoras" próximas (supermercados, farmácias, academias);
5. Parecer técnico: Comparativo entre os 3 pontos com indicação de qual possui maior potencial de faturamento.

Observações importantes:
- Os endereços exatos e detalhes específicos do setor serão revelados após a escolha do profissional e aceite de confidencialidade.
- Favor informar na proposta qual software/base de dados você utiliza.
- Procuro alguém que consiga entregar uma análise crítica, e não apenas prints do mapa.