Busco um especialista em Inteligência de Mercado ou Consultoria de Expansão para realizar um Estudo de Vocação (Best Use Analysis) de um ativo imobiliário de minha propriedade. O imóvel está localizado no bairro do Miramar, em João Pessoa, e meu objetivo principal é determinar a melhor utilização para o terreno, visando a captação de sócios e investidores.

Quero avaliar se a construção de um Hospital-Boutique (Hospital-Dia de Luxo) é a opção mais rentável ou se os dados indicam o desenvolvimento de outro nicho comercial/serviços de alto padrão para a área.

Requisito obrigatório:
Você ou sua empresa deve possuir licença ativa de ferramentas proprietárias de geomarketing (como Geofusion/OnMaps, IPC Maps, Cognatis ou similares). Não tenho interesse em análises baseadas exclusivamente em dados públicos (IBGE/DataSUS) para este projeto.

Meu escopo de trabalho:

- Análise de fluxo e perfil: realizar o mapeamento do fluxo de pessoas (utilizando dados de GPS/Mobile) e do perfil socioeconômico no entorno do ativo (terrenos de 240m² a 480m²).

- Ranking de nichos: identificar e classificar os 3 setores comerciais/serviços mais promissores para esta localização específica, antes de validarmos o modelo de hospital.

- Potencial de consumo: efetuar o cruzamento de dados para determinar o potencial de gasto da Classe A nos setores identificados.

- Entrega final: elaborar um relatório executivo de alto impacto (Pitch Deck), formatado profissionalmente para que eu possa apresentar a potenciais sócios e investidores.

Meu objetivo final é ter uma base sólida e estratégica para decidir o melhor uso do ativo, maximizando o potencial de retorno e a atratividade para investimentos de alto padrão.