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Projeto exclusivo

Sistema de coleta e organização de dados para laudos imobiliários

hoje às 11:27

Descrição do Projeto:

Sou engenheiro civil e atuo com avaliações de imóveis urbanos. Estou buscando um desenvolvedor ou profissional com experiência em automação, web scraping, geoprocessamento e banco de dados para desenvolver uma ferramenta que reduza o tempo gasto na coleta de dados de mercado para elaboração de laudos de avaliação imobiliária.

Objetivo

Automatizar a coleta de dados de anúncios imobiliários e gerar uma planilha estruturada para utilização em estudos comparativos de mercado.

Atualmente realizo grande parte dessa coleta manualmente, o que consome muito tempo, especialmente na obtenção de informações socioeconômicas da região.

Funcionamento desejado

O sistema deverá receber uma lista de links de anúncios imobiliários (Viva Real, Imovelweb, Zap Imóveis, sites de imobiliárias e similares) e gerar automaticamente uma planilha preenchida com os dados relevantes.

Entrada

- Lista de URLs de anúncios imobiliários.

Saída

- Planilha Excel (.xlsx) preenchida automaticamente.
- Possibilidade de armazenamento dos dados em banco de dados para consultas futuras.

Dados a serem coletados

Terrenos

- Endereço
- Bairro
- Cidade
- Área do terreno
- Valor do anúncio
- Valor unitário (R$/m²)
- Nome da imobiliária ou anunciante
- Link do anúncio
- Foto principal do imóvel inserida na planilha

Casas

- Endereço
- Bairro
- Cidade
- Área do terreno
- Área construída/privativa
- Valor do anúncio
- Valor unitário (R$/m²)
- Nome da imobiliária ou anunciante
- Link do anúncio
- Foto principal do imóvel inserida na planilha

Apartamentos

- Endereço
- Bairro
- Cidade
- Área privativa
- Número de vagas de garagem
- Possui elevador (sim/não, quando disponível)
- Valor do anúncio
- Valor unitário (R$/m²)
- Nome da imobiliária ou anunciante
- Link do anúncio
- Foto principal do imóvel inserida na planilha

Observação

Campos como padrão construtivo, estado de conservação, condição da via, esquina e outras características subjetivas poderão permanecer para preenchimento manual, não sendo prioridade nesta primeira etapa.

Prioridade principal do projeto

Além da coleta dos dados dos anúncios, gostaria de verificar a viabilidade de automatizar a obtenção da renda per capita da região do imóvel.

Atualmente esse processo é realizado manualmente através de geolocalização e consulta de informações territoriais, sendo uma das etapas que mais consome tempo na elaboração dos laudos.

Tenho interesse em avaliar soluções que permitam:

- Identificar automaticamente a localização do imóvel;
- Obter coordenadas geográficas;
- Cruzar os dados com bases públicas (IBGE ou equivalentes);
- Retornar a renda per capita associada à região/setor censitário.

Essa funcionalidade é considerada de alta prioridade por representar um grande ganho operacional.

Recurso de imagens

Desejo que a foto principal do anúncio seja:

- Baixada automaticamente;
- Inserida na planilha Excel;
- Ajustada para visualização adequada.

Controle de duplicidades e histórico

Desejo avaliar a possibilidade de manter um banco de dados próprio dos imóveis coletados.

Objetivos:

- Evitar registros duplicados;
- Identificar quando um imóvel já foi coletado anteriormente;
- Armazenar histórico de preços;
- Permitir atualização periódica da base de dados (ex.: a cada 6 meses);
- Auxiliar na renovação das amostras utilizadas nos laudos.

Tecnologias

Aceito sugestões de implementação. Tenho interesse em soluções utilizando:

- Python
- Playwright
- Selenium
- APIs de geolocalização
- Banco de dados
- Excel
- Google Sheets
- n8n
- Outras tecnologias adequadas ao projeto

Informações solicitadas aos interessados

Peço que informem:

- Experiência em projetos semelhantes;
- Tecnologias que pretendem utilizar;
- Prazo estimado;
- Valor estimado para desenvolvimento;
- Possíveis limitações técnicas do projeto;
- Sugestões de melhorias na arquitetura da solução.

O foco principal é reduzir o tempo gasto na coleta e organização de dados para avaliações imobiliárias, priorizando confiabilidade, facilidade de uso e possibilidade de expansão futura.

Tem dúvidas? Faça uma pergunta.

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Informações adicionais

Categoria: Web, Mobile & Software
Subcategoria: Desenvolvimento Web
Orçamento: Aberto
Nível de experiência: Intermediário
Visibilidade: Público
Propostas: 26
Interessados: 33
Tempo restante:
Valor Mínimo: R$ 50,00
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