Desenvolvimento de CRM imobiliário
hoje às 11:14Descrição do Projeto:
Passo a passo para desenvolvimento do CRM imobiliário
1. Dashboard principal
Criar uma tela inicial com visão geral da operação:
- Leads recebidos
- Clientes cadastrados
- Imóveis disponíveis
- Imóveis vendidos
- Imóveis alugados
- Vendas em andamento
- Locações em andamento
- VGV
- Comissões geradas
- Comissões recebidas
- Contratos de locação ativos
- Aluguéis vencidos
- Ranking de corretores
2. Cadastro de clientes
Cada cliente deverá ter uma ficha própria.
Campos principais:
- Nome
- CPF/CNPJ
- Telefone
- Tipo de cliente:
- Proprietário
- Comprador
- Locador
- Locatário
- Investidor
- Corretor responsável
- Data do cadastro
- Último contato
- Próximo contato
- Observações
3. Origem do cliente
Criar campo obrigatório para identificar de onde veio o cliente.
Opções:
- Placa
- Outdoor
- Indicação
- Campanha externa
- Plantão
- Evento
- Corretor parceiro
- Prospecção
- Outros
Também permitir identificar a campanha específica.
4. Cadastro de corretores
Criar ficha individual para cada corretor.
Campos:
- Nome
- CRECI
- Telefone
- Gerente responsável
- Equipe
- Status
- Quantidade de leads
- Vendas
- Locações
- VGV
- Comissão gerada
- Taxa de conversão
5. Cadastro de imóveis
Cada imóvel deverá estar ligado ao proprietário e ao corretor responsável.
Campos:
- Código do imóvel
- Proprietário
- Corretor captador
- Tipo de imóvel
- Venda ou locação
- Valor
- Endereço
- Localização
- Bairro
- Cidade
- Área
- Quartos
- Suítes
- Garagem
- Características
- Fotos
- Documentação
- Exclusividade
- Status
Status sugeridos:
- Em captação
- Disponível
- Reservado
- Em negociação
- Vendido
- Alugado
- Suspenso
6. Funil de atendimento
Criar um funil comercial para acompanhar cada lead.
Fluxo:
- Novo Lead - Contato - Qualificado - Imóvel apresentado - Visita - Proposta - Negociação - Fechado
Também deverá existir:
- Perdido
Ao marcar como perdido, registrar o motivo.
7. Perfil de interesse do cliente
Para compradores e locatários, registrar:
- Compra ou locação
- Tipo de imóvel
- Localização desejada
- Faixa de preço
- Número de quartos
- Forma de pagamento
- Financiamento
- Observações
O objetivo é, futuramente, permitir cruzamento automático entre cliente e imóvel.
8. Visitas
Criar agenda de visitas ligada ao cliente, imóvel e corretor.
Registrar:
- Cliente
- Imóvel
- Corretor
- Data
- Horário
- Status
- Feedback
9. Propostas e negociações
Criar módulo para registrar:
- Cliente
- Imóvel
- Valor anunciado
- Valor proposto
- Entrada
- Parcelamento
- Forma de pagamento
- Contraproposta
- Status
- Histórico da negociação
10. Fechamento de venda
Quando a proposta for aceita, registrar:
- Cliente
- Proprietário
- Imóvel
- Corretor
- Valor final
- Data da venda
- Forma de pagamento
- Financiamento
- Situação documental
- Contrato
O imóvel deverá mudar automaticamente para Vendido.
11. Comissões
Criar módulo de cálculo e acompanhamento de comissão.
Campos:
- Valor da venda
- Percentual de comissão
- Comissão total
- Imobiliária
- Gerente
- Captador
- Atendimento
- Negociação
- Parceiro
- Comissão prevista
- Comissão recebida
- Comissão distribuída
- Saldo
Permitir regras diferentes de comissão por empreendimento.
Módulo de locações
12. Locações
Criar fluxo específico:
- Lead - Visita - Análise cadastral - Aprovação - Contrato - Vistoria - Entrega das chaves
Registrar:
- Proprietário
- Locatário
- Imóvel
- Valor do aluguel
- Data inicial
- Data final
- Vencimento
- Garantia
- Taxa de administração
- Índice de reajuste
13. Administração de locações
Criar uma carteira de imóveis administrados.
Cada contrato deverá controlar:
- Aluguel mensal
- Data de vencimento
- Pagamento
- Atrasos
- Taxa de administração
- Repasse ao proprietário
- Próximo reajuste
- Vencimento do contrato
14. Recebimentos e repasses
Calcular automaticamente:
- Aluguel recebido
menos
- Taxa de administração
menos
- Despesas autorizadas
igual
- Valor líquido do proprietário
Registrar comprovante e data do repasse.
15. Vistorias e manutenções
Criar módulos separados para:
- Vistoria de entrada
- Vistoria periódica
- Vistoria de saída
- Solicitações de manutenção
- Prestadores
- Orçamentos
- Aprovação
- Conclusão do serviço
Módulo de loteamentos
16. Cadastro de empreendimentos
Criar cadastro para cada loteamento.
Campos:
- Nome
- Loteadora/incorporadora
- Localização
- Data de lançamento
- Total de lotes
- Número de quadras
- Comissão
- Campanha vigente
- Status
17. Cadastro de quadras e lotes
Cada lote deverá conter:
- Empreendimento
- Quadra
- Lote
- Área
- Valor
- Entrada mínima
- Parcelamento
- Valor promocional
- Status
Status:
- Disponível
- Reservado
- Em proposta
- Vendido
- Bloqueado
- Distrato
18. Espelho de vendas
Criar tela mostrando todos os lotes por quadra e situação.
Ao clicar em um lote, abrir sua ficha com:
- Valor
- Área
- Status
- Cliente
- Corretor
- Simulação
- Reserva
- Proposta
19. Simulador de lote
Permitir informar:
- Valor do lote
- Entrada
- Número de parcelas
- Desconto
- Saldo financiado
O sistema deverá calcular automaticamente as parcelas.
20. Reserva e proposta de lote
Fluxo:
- Cliente - Empreendimento - Quadra - Lote - Simulação - Reserva - Proposta - Aprovação - Contrato - Venda
Registrar prazo da reserva e impedir conflito de venda do mesmo lote.
21. Dashboard do loteamento
Atividades do cliente nesse projeto:
Última visualização: hoje às 11:28
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Informações adicionais
| Categoria: | Web, Mobile & Software |
|---|---|
| Subcategoria: | Desenvolvimento Web |
| Orçamento: | Aberto |
| Nível de experiência: | Especialista |
| Visibilidade: | Público |
| Propostas: | 40 |
| Interessados: | 45 |
| Tempo restante: | |
| Valor Mínimo: | R$ 50,00 |
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