Eu e minha mulher estamos procurando um profissional para desenvolver um projeto arquitetônico executivo completo para transformar uma construção existente, hoje usada como antigo ateliê/galpão da família, em uma residência permanente para nós dois e nossos dois gatos.

A construção atual tem cerca de 53 m², com um cômodo habitável de 23 m², banheiro pequeno de 2 m², oficina/depósito de 3 m² que não tem acesso pelo cômodo habitável, e áreas cobertas com telhados e paredes parcialmente abertas, como um barracão.

Estamos avaliando uma ampliação futura de até aproximadamente 60 m², considerando o fechamento dessas áreas sem paredes atualmente abertas, a depender da viabilidade técnica, do orçamento e da orientação do profissional.

O projeto precisa considerar implantação por etapas, começando pelo mínimo necessário para moradia e deixando a ampliação futura compatibilizada, de forma a evitar retrabalhos e possibilitar execução por fases.

A ideia é aproveitar ao máximo o que já existe e ampliar de forma organizada, segura e econômica, possivelmente formando uma planta mais retangular aproveitando a área já nivelada do terreno (o terreno tem declive em outros trechos).

O local fica em área de mata, com bastante umidade, períodos de chuva e vento forte, calor intenso em algumas épocas e frio muito forte em outras. Por isso, o projeto precisa considerar conforto térmico, ventilação cruzada, controle de umidade e mofo, baixa manutenção, boa iluminação natural e preservação da vegetação ? não queremos desmatar tudo.

A casa precisa atender um casal em home office, com dois gatos (casa pet friendly), pensando em envelhecer no local (térrea, sem escadas e de baixa manutenção).

Queremos uma obra por etapas, que evite retrabalho futuro, pois o orçamento é limitado. Vamos nos mudar em cerca de 3 meses, portanto as primeiras etapas devem viabilizar uma sequência de prioridades, como:

- Quarto
- Banheiro (podemos usar o existente agora; quando houver o banheiro do casal, transformar o atual em banheiro de visitas)
- Área telada para gatos
- Cozinha
- Escritório do esposo
- Sala
- Infraestrutura de água, energia, esgoto e internet cabeada
- Fechamento seguro contra chuva, vento, umidade e furtos

Etapas menos prioritárias, a deixar previstas para fases finais:

- Suíte (quarto do casal com banheiro)
- Closet
- Escritório/ateliê da esposa
- Despensa
- Lavanderia melhorada
- Jardim de inverno ou pequeno pátio central (sonho da esposa: ventilação no calor, estufa no inverno e interação com a natureza)
- Gatificação
- Captação de água da chuva
- Preparação para energia solar futura
- Possível oficina externa
- Melhoria de acesso para carro

Temos interesse em soluções de baixo custo e em possibilidades de autoconstrução assistida em partes do projeto. Pensamos em tijolo ecológico de autoencaixe aparente ou outros sistemas econômicos, mas estamos abertos à orientação técnica do profissional, pois sabemos que, em locais úmidos, algumas soluções exigem impermeabilização e manutenção específicas.

Procuro orçamento para:

- Projeto arquitetônico executivo completo
- Planta baixa
- Layout interno
- Cortes
- Fachadas
- Projeto de cobertura
- Pontos elétricos
- Pontos hidráulicos
- Pontos de esgoto
- Detalhes executivos
- Sugestão de etapas da obra
- Compatibilidade com ampliações futuras

Também gostaria de saber o valor com e sem projeto de interiores, ou ao menos com um layout interno bem resolvido para móveis, circulação para mobilidade reduzida, cozinha, escritório e aproveitamento dos espaços.

Tenho uma pasta com plantas atuais e ideias de ampliação, fotos, vídeos explicativos, medidas, briefing inicial com nossas informações, histórico do terreno, prioridades e referências. Posso enviar o acesso para facilitar a análise e o orçamento.