Projeto arquitetônico de casa térrea para venda - lote 10 x 25 m
hoje às 01:46Descrição do Projeto:
O objetivo não é projetar uma residência para uso próprio, mas desenvolver um produto imobiliário com boa liquidez, alta percepção de valor e retorno financeiro compatível com o risco da operação. Por isso, o projeto precisa equilibrar arquitetura, funcionalidade, custo de execução e potencial de venda.
O terreno está localizado no Condomínio Reserva Ecopark, em Pacatuba/CE, possui 10 x 25 m, totalizando 250 m², é plano e tem frente nascente. Ao fundo existe vista para a Serra da Aratanha; na lateral esquerda fica o lago do empreendimento; e o lote está próximo à entrada do condomínio.
Os parâmetros urbanísticos informados são:
* Recuo frontal: 5 m;
* Recuo de fundos: 3 m;
* Recuo lateral: 1,5 m;
* Taxa de ocupação: 50%;
* Taxa de permeabilidade: 30%;
* Índice de aproveitamento: 1,2;
* Altura máxima: 9 m.
Como a taxa de ocupação limita a projeção da edificação a 125 m², estou estudando uma casa térrea entre 100 e 110 m², com implantação eficiente e áreas livres bem qualificadas, para que o imóvel não transmita a sensação de que 'faltou casa' no terreno.
O preço-alvo de venda é de aproximadamente R$ 500 mil. O empreendimento será viabilizado pela modalidade Aquisição de Terreno e Construção da Caixa Econômica Federal, portanto o projeto precisa respeitar o orçamento e considerar que o CUB não contempla diversos custos do empreendimento, como projetos, muro, paisagismo, regularização, INSS da obra, Habite-se, averbação, juros de obra e despesas cartorárias.
Programa desejado:
* Garagem coberta para 2 veículos lado a lado;
* Sala de estar, jantar e cozinha integradas;
* Boa integração visual entre área social e área externa;
* Área gourmet ou churrasqueira;
* Lavanderia reservada;
* Lavabo próximo à lavanderia/área social;
* 3 quartos, sendo 1 suíte;
* Banheiro social;
* Pouca circulação e poucos corredores;
* Ambientes bem dimensionados;
* Possibilidade de pé-direito elevado na sala, caso seja viável economicamente.
A preferência inicial é que os quartos fiquem na lateral esquerda, com janelas voltadas para o corredor lateral, desde que isso seja tecnicamente adequado em relação à insolação, ventilação e privacidade.
Busco uma casa com excelente iluminação natural, ventilação cruzada e sensação de amplitude, mesmo dentro de uma metragem compacta. A fachada precisa chamar atenção e despertar vontade de conhecer o interior, mas sem excesso de recortes ou materiais.
A linguagem arquitetônica desejada é contemporânea, acolhedora e atemporal, com uso equilibrado de:
* Pedra;
* Vidro;
* Madeira;
* Tons neutros;
* Paisagismo;
* Iluminação indireta;
* Texturas naturais.
Quero evitar porcelanato muito brilhante, acabamentos com aparência de clínica ou showroom, excesso de materiais competindo entre si e fachadas formadas apenas por grandes caixas brancas, cinzas e pretas.
A experiência do comprador precisa acontecer em sequência: a fachada desperta interesse, a entrada surpreende, a planta mantém a percepção de qualidade e, ao final da visita, o comprador deve sentir que a casa vale mais do que o preço pedido.
Não tenho apego a uma solução específica. Caso a análise técnica indique uma implantação, metragem ou organização melhor, estou aberto a mudanças. O importante é encontrar o melhor equilíbrio entre custo, arquitetura, funcionalidade, liquidez e retorno.
Nesta primeira etapa, espero receber:
* Croqui ou estudo preliminar da planta baixa;
* Área estimada de cada ambiente;
* Área construída total;
* Racional da implantação;
* Indicação das áreas permeáveis;
* Sugestões para qualificar os espaços livres;
* Avaliação da garagem coberta e de eventual uso de pergolado ou carport;
* Sugestões para aumentar a percepção de valor sem elevar desnecessariamente o custo.
Será diferencial ter experiência com:
* Projetos residenciais compactos;
* Casas destinadas à venda;
* Condomínios fechados;
* Obras financiadas pela Caixa;
* Modalidade Aquisição de Terreno e Construção;
* Compatibilização entre arquitetura e viabilidade econômica.
Habilidades desejadas:
Arquitetura AutoCAD Desenvolvimento Imobiliário Google SketchUp Projeto de Casa
Atividades do cliente nesse projeto:
Última visualização: hoje às 10:11
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Informações adicionais
| Categoria: | Engenharia & Arquitetura |
|---|---|
| Subcategoria: | Arquitetura |
| Orçamento: | Aberto |
| Nível de experiência: | Iniciante |
| Visibilidade: | Público |
| Propostas: | 13 |
| Interessados: | 17 |
| Tempo restante: | |
| Valor Mínimo: | R$ 70,00 |
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Submetido: | Oferta: Privado | Duração estimada: Privado
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